主编笔记丨安个洋名,住宅小区就洋气了?

作者:产品展示

前段时间,一位在西部某县工作的大学同学微信和我闲聊,他上小学二年级的女儿最近总是嚷着要搬家,理由是:班上一个小伙伴和她显摆,家里买了一套漂亮的大“洋房”,用不了多久就会住进去……

广州装修网了解到,万科幸福誉洋房带装修均价21000元/平米,万科幸福誉将推50套B6栋复式单位,建面约78平米三房,93/101平米四房,另外项目在售二期L14、L15栋建面72平米北向两房,建面约88平米南向三房,以及建面约97平米南北对流三房,带装修均价21000元/平米。

同学现在的住房是2009年买的婚房,面积不算小,物业也不错,小区对面就是一个大超市。每天骑电动车送孩子上学只需5分钟。同学说,像他这样的工薪阶层,在县城能拥有目前的居住条件已经很满足了。

万科幸福誉将推50套B6栋复式单位,建面约78平米三房,93/101平米四房,预计带装修均价21000-22000元/平米。

小孩子之间小小的虚荣心,有时候会让大人们卷入到一场暗战并不停地和自己较劲。

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同学后来打听到,让女儿心存落差的是名为“西西里庄园”的洋房小区,由本地开发商于2015年开发。由于是全县首个意大利建筑风格的花园式洋房小区,其售价5199元/㎡,比当地房产均价高出1000多元。

另外项目在售二期L14、L15栋建面72平米北向两房,建面约88平米南向三房,以及建面约97平米南北对流三房,带装修均价21000元/平米。

在同学印象中,这个小区刚奠基时的名字还算接地气,一夜之间换个洋名,不仅均价涨了千元,还惹得人人羡慕。看来人们常说“起个洋名字,草鸡变凤凰”,此言不虚。

项目占地面积为占地面积26万㎡,建筑面积78万㎡,规划有初中、小学、幼儿园教育设施,同时还规划有自然山体公园室外游泳池、篮球场、羽毛球场、兵乓球桌、人行道兼跑道、休闲登山径;近2万㎡商业万科里(已引进麦当劳、华润万家、喜事多)等生活设施。

近几年,在一些积极进行扩围的城市,新城区的范围刚一落定,一个个以本土名称备案的楼盘项目便开始茁壮成长,一旦销售时机成熟,备案名称就被换成“普罗旺斯”“某某布拉格”“巴塞罗那”这些国人耳熟能详的国外名城,俨然国外城市到中国开会。“洋房”者,起了个洋名的普通房子是也。

对于初次买房的消费者来说,面对琳琅满目的楼盘,如何选择一个符合自身的需求房源显得至关重要。对此,购房专家表示,新手购房由于缺乏经验,从而导致在买房的时候对于一些需要注意的细节问题不是特别清楚,例如在订立合同时需要了解的法律常识,购房要缴纳的费用等等。对于购房知识的不了解容易造成买房过程诸多不顺。以下是广州装修网分享的关于新手买房需要注意的五个事项,希望对您有所帮助。

紧接着,广播电视、垃圾短信、街头传单……开发商千方百计向买房人植入所谓的“国际”理念,使用“格调”“品位”“高端群体”“上流社会”等营销话术,去勾住看房者的心,又封堵购房者讨价还价的口。

第1、适当了解购房知识

于是,少数家底雄厚、坐等房价升高的炒房人,便成为“洋房”之主;那些有刚性需求的购房人,却因此被高房价“绑架”。

学习一些地产基础知识这是购房必做之事。购房毕竟是人生之中比较重大的事情,涉及的房款金额也比较大,如果不了解购房知识,吃亏的将是消费者自己。比如以下常见的购房小知识就是需要了解的:

事实上,一个楼盘只要沾上了“洋”气,购房人很容易被“洋”蜇伤:装修要“洋”、家具要“洋”、马桶要“洋”;出门遛弯不牵只洋犬、抱只洋猫,都不好意思和别人打招呼;进出小区不开洋车,都不好意思和保安说自己是这里的业主……

1、楼盘的均价:千万不要误以为楼盘广告推出的均价就是你所购房子的价格,一定要明确楼盘均价的概念,开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算,订出的要销售小区的销售价格,这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推向市场是,先有均价,然后再通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位,两者是有区别的。

住有所居是重要的民生追求,居住环境优美人人向往。给楼盘贴个洋标签、起个洋名字,背后扒拉的算盘,是开发商多卖钱快卖房的精明算计,有坐地起价的炒房之嫌。

2、容积率:是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,多层住宅应不超过1.5,高层住宅容积率应不超过4,容积率超过5就不建议购买了。

其实,有很多地产项目的名字很“中国”却并不土气,相反由于接地气,透着一股亲切,一样受购房者欢迎。究其原因,一是开发商打造的房屋品质;二是开发商对中国传统居住文化的深刻理解,以及对百姓居住要求的精准把握;三是开发商更多地把精力和心思花在了房屋质量、物业管理以及小区环境美化上。

3、使用率与实用率:这两者的区别在于使用率是指住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比,一般高层塔楼在72%~75%之间,板楼在78%~80%之间。而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比,大于使用率,因此,往往有开发商会用实用率来吸引购房者。

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